Para los no residentes que compran en España, los bancos españoles ofrecen diferentes condiciones y precios para los préstamos españoles, que los ofrecidos a los residentes fiscales de España. En el pasado, las diferencias en los tipos de interés de los bancos españoles eran bastante significativas, pero en el mercado actual, lo que un no residente puede obtener como tipo de interés hipotecario en España, es similar al que se ofrece a un residente.
Anteriormente, los bancos habían establecido productos y mejores hipotecas, aunque ahora tienen algunas directrices estándar, la mayoría de los prestamistas se basan en las condiciones que finalmente ofrecen a cada cliente, teniendo en cuenta la relación total que tendrán con el solicitante de la hipoteca y otros factores, como la relación entre el préstamo y el valor y la deuda con los ingresos. Los bancos españoles, están ahora obligados a ofrecerte dos opciones de tipos, una con productos vinculados y otra sin ellos. Todos los préstamos en España son de reembolso, actualmente no está disponible la modalidad de sólo intereses. Las edades para la finalización del préstamo, son entre 60 años y 75 años dependiendo del Banco y los plazos máximos, van desde 15 años a 30 años. Tipos fijos para todo el plazo disponibles.
Resumen genérico de las mejores hipotecas
El Euribor a 12 meses para revisiones en marzo de 2021 fue de menos 0,501% aumentando una pequeña cantidad desde febrero de 2021 que era de – 0,505%.
La nueva regulación del 16 de junio de 2019 redujo los costes, la penalización por amortización anticipada y ha tenido algún efecto en las ofertas de hipotecas en adelante. Los tipos fijos, son ahora más difíciles de conseguir, para los que ganan en divisas fuera del euro.
Todos los tipos, son una guía general y genérica, muchos prestamistas en España adaptarán los términos y condiciones finales al cliente específico, basándose en el perfil de riesgo y la fortaleza fiscal.
Debido a los cambios en la regulación en junio de 2019, las tasas fijas con muchos prestamistas sólo están disponibles para los solicitantes que obtienen sus ingresos en euros. Quedan algunos prestamistas que seguirán considerando los tipos fijos para determinadas divisas. Para saber si esto te afectaría, ponte en contacto con nosotros hoy mismo.
Mejores hipotecas y su orden
*Producto 1
Los solicitantes deben ganar más de 3.500 euros netos al mes.
No hay restricción de nacionalidades. Residentes temporales máximo 60%.
Hasta el 70% del valor del préstamo
– Tipo variable después del primer año desde un 2% por encima del Euribor a 12 meses hasta un máximo del 2,5%.
– Tipos fijos estándar 15 años desde el 2,5%, 20 años desde el 2,85%,
– 0,25% de amortización anticipada total y parcial los 3 primeros años/ 0,15% para 5 años/ tipos fijos pueden aplicarse amortizaciones más altas.
– Cobertura de vida, seguro de edificios y cuenta bancaria contratada con el banco para obtener el tipo más bajo posible.
*Producto 2
Pueden aplicarse restricciones de nacionalidad
– Hasta el 70% del valor del préstamo por excepción
– Tipo variable a partir del 1,35%.
– Tipo revisado 6 veces al mes
– Tipos fijos no disponibles a menos que se gane en euros
– Variable 0,25% reembolso anticipado total y parcial primeros 3 años/ 0,15% durante 5 años, pueden aplicarse tipos fijos reembolsos más altos
– Se requieren productos vinculados para obtener el tipo más bajo posible
Todos los bancos tienen separadas para ciertos clientes sus mejores hipotecas, normalmente para los clientes habituales.
*Producto 3
Pueden aplicarse restricciones de nacionalidad
– Hasta el 70% del valor del préstamo
– Tipo de interés variable desde el 1,59% por encima del Euribor
– Tipos fijos a 10 años desde el 2,29%, 15/ 20 años desde el 2,49%, 25 años desde el 2,69%, 30 años desde el 2,85%.
– Productos mixtos fijos y variables disponibles
– 0% de penalización por reembolso anticipado para fijo y variable
– Seguro de hogar obligatorio.
Otros productos
*Producto 4
Pueden aplicarse restricciones de nacionalidad
– Hasta el 70% del valor del préstamo
– Tipo variable desde el 1,75% sobre el Euribor a 12 meses.
– Tipos fijos a todo plazo 10 años desde el 2,10%, 15 años desde el 2,25%, 20 años desde el 2,3%.
– Productos mixtos fijos/variables disponibles
– 0,25% de amortización anticipada total y parcial los 3 primeros años/ 0,15% para 5 años tipos variables, las penalizaciones por reembolso de los tipos fijos pueden ser mayores.
– Se requieren productos vinculados para recibir el tipo más bajo posible.
*Producto 5
Pueden aplicarse restricciones de nacionalidad
– Hasta el 70% del valor del préstamo
– Tipo de interés fijo el primer año desde el 2,5%.
– Tipo variable el segundo año desde el 1,75% sobre el Euribor a 12 meses
– Tipo fijo desde el 2,4%.
– 0,25% de amortización anticipada total y parcial los 3 primeros años/ 0,15% los 5 años a tipo variable, las penalizaciones por amortización a tipo fijo pueden ser mayores.
*Producto 6
Pueden aplicarse restricciones de nacionalidad
70% por excepción para propiedades de alto valor
– Hasta el 60% del valor del préstamo
– Tipo de interés fijo 25 años desde el 3%/ 20 años desde el 2,75%/ 15 años desde el 2,5%
– Tipo variable desde el 2% sobre el Euribor
– 0,25% para los primeros 5 años/ 0,15% primeros 5 años amortización anticipada total y parcial para tipos fijos y variables.
– Seguro de hogar, cobertura de vida y cuenta bancaria contratada con el Banco para obtener el tipo más bajo posible.
*Producto 7
Pueden aplicarse restricciones de nacionalidad
– Hasta el 70% del valor del préstamo
– Tipo de interés fijo primer año 1,9% años siguientes 1,9%
– Tipo variable a partir del 1,9% sobre el Euribor a 12 meses
– Tipos fijos hasta 20 años, primer año desde el 2,5% y 3,10% años posteriores
– 0,25% de amortización anticipada total y parcial los 3 primeros años o 0,15% los 5 años y los siguientes 0%. Tipos fijos 2% primeros 10 años y 1,5% posteriores.
– Seguro de hogar, uso mínimo de tarjeta de 1.200 euros al año y cuenta bancaria contratada con el Banco para obtener el tipo más bajo posible.
Más productos
*Producto 8
Sólo para clientes nórdicos y suizos, no hay tamaño mínimo de préstamo
– Hasta el 70% del valor del préstamo
– Tipo de interés el primer año desde el 2,5%.
– Tipo variable el segundo año desde el 1,75% sobre el Euribor a 12 meses
– Tipos fijos desde el 2,20% a 15 años y el 2,29% a 20 años
– 0,25% de amortización anticipada total y parcial los 3 primeros años/ 0,15% a los 5 años Tipos fijos penalización máxima por amortización anticipada 1,5% primeros 5 años y 1,25% después.
– Productos vinculados contratados con el Banco para obtener el tipo más bajo posible.
*Producto 9
Sólo para contribuyentes británicos y españoles.
– Hasta el 60% de préstamo sobre el valor para no residentes
– Hasta el 80% de préstamo sobre valor para contribuyentes españoles
– Tipos fijos desde el 1,9% durante 5 años,
– Hasta un 2% de penalización por reembolso anticipado para los tipos fijos en función de la pérdida para el banco
– Productos vinculados contratados con el Banco para obtener el tipo más bajo posible
*Producto 10
Clientes que ganan sólo en euros sin restricciones de precio de compra- Nuevas condiciones
– Hasta el 60% del valor del préstamo
– Tipo de interés primer año 3%
– Tipo variable 2º año 2,35 % sobre Euribor 12 meses
– 0,25% de amortización anticipada total y parcial los 3 primeros años/ 0,15% durante 5 años
– Seguro de hogar, póliza de protección de tipos y cuenta bancaria contratada con el Banco para obtener el tipo más bajo posible.
*Producto 11
Pueden aplicarse restricciones de nacionalidad
Ingresos mínimos netos de 4000€ al mes
– Hasta el 70% del valor del préstamo
– Tipo variable desde el 1,75% sobre el Euribor
– Tipo fijo desde 10 años 2,4%, 20 años desde 2,95%, 25 años desde 3,15%
– Productos vinculados, cuenta bancaria, seguro de hogar para obtener el mejor tipo posible.
– Penalización por reembolso anticipado 0,25% a 3 años/ 0,15% a 5 años variable y fijo.
*Producto 12- Nuevos términos y condiciones
Residentes de la UE, Estados Unidos, Gibraltar y Canadá hasta el 70%.
Los residentes de fuera de la UE pueden estar limitados al 60%.
Residentes de Oriente Medio hasta el 50%.
Pueden aplicarse restricciones por tipo de propiedad, precio de compra y ubicación
– Tipos variables a partir del 1,5% por encima del Euribor
– Niveles de ingresos mínimos de 48.000 euros netos
– Plazo máximo de 20 años
– Tipos fijos desde 10 años fijos 2,15%, de 15 a 20 años 2,75%
– Productos fijos/variables disponibles
– 0% de amortización anticipada para tipos fijos y variables.
– El seguro del edificio es obligatorio Se aplicarán otros productos vinculados para obtener el tipo más bajo posible.
Fuente: https://www.fercogestion.com/es/mejores-hipotecas/